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부동산공부24

민간 사전청약 Q&A : 민간 사전청약 공급계획 및 일문일답 국토교통부가 올해 연말까지 '민간 아파트 사전청약 6000가구 공급 계획'을 발표했다. 공공택지 내 공공분양으로 한정했던 사전청약 대상을 민간분양으로 확대해 내 집 마련 확정 시점을 약 2~3년 앞당기겠다는 취지다. 30일 국토부에 따르면 올해 두 차례에 걸쳐 공급되는 6000가구는 ▲오산세교2 1400가구 ▲평택고덕 600가구 ▲부산장안 500가구 ▲평택고덕 700가구 ▲인천검단 2700가구 등이다. 국토부는 이날 1차 민간 사전청약 모집 공고한 뒤 12월 중 3400가구 규모로 2차 사전청약을 실시할 방침이다. 1차 민간 사전청약 대상은 ▲오산세교2 1400가구 ▲평택고덕 600가구 ▲부산장안 500가구 등 총 2528가구다. 우미(우미 린), 호반(호반 써밋), 중흥(중흥 S-클래스) 등 3개 업체.. 2021. 12. 1.
내 땅에서 문화재가 나오면? (김포 장릉 왕릉뷰 아파트, 검단 아파트 철거 위기) 내 땅에서 문화재가 나오면? 유네스코 세계문화유산 인근에 짓고 있던 아파트 단지 공사를 최근 일부 중단했습니다. 건설사가 문화재청의 허가를 받지 않았다는 이유에서입니다. 사실 문화재와 관련해 아파트 공사를 중단한 사례는 많습니다. 다만 누군가는 늘 개발과 보존이라는 공존 방법을 찾아냈습니다. 오늘 부딩은 ‘문화재와 아파트: 내 땅에서 문화재가 나오면?’에 대해 다룹니다. 무슨 일인데? 김포 장릉(왕릉) 인근에서 한 건설사가 ‘왕릉 뷰’ 아파트 건설을 강행해 논란이 된 사실을 아실 겁니다. 현재 일부 공사를 중단했지만 아파트 입주를 코앞에 둔 건설사와 입주자들은 반발합니다. 반대로 세계문화유산인 장릉의 가치를 훼손한다며 아파트를 철거하라는 이들도 있습니다. 두 집단의 핵심 주장은 아래와 같습니다. “주택공.. 2021. 11. 16.
부동산 리츠 뜻? 장단점 투자하기 전에 알아보자 최근 부동산 가격은 치솟고 규제 강화로 접근하기도 어려워졌죠. 그러다 보니 비교적 소액으로도 안정적인 부동산에 투자 가능한 리츠(부동산 투자회사)에 관심을 갖는 MZ들이 늘었는데요. 방구석에서도 강남 빌딩에 투자하는 방법이 있어요. 리츠가 뭐야? : 리츠(REITs=Real Estate Investment Trusts)는 ‘부동산 공동투자’ 방식이에요. 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아요. 그런 다음에 부동산에 투자 하고, 거기서 얻는 임대료나 시세차익을 지분만큼 돌려주는 방식이에요. 👉 이익의 90%를 돌려주지! : 리츠 회사가 ‘이익을 안 돌려주면 어쩌지?’ 라는 걱정은 할 필요가 없어요. 배당 가능 이익의 90%를 의무적으로 배당해야만 리츠회사로 등록할 수 있기 때문이에요. 리츠 회사.. 2021. 11. 16.
1인 가구에도 청약 당첨 기회가? (청약제도 개편, 생애최초 특별공급) ‘청약제도 개편: 이거 동아줄 맞아요?’ 11월 15일부터 1인가구에도 청약 당첨 기회가 생깁니다. 정부가 청약소외계층을 위해 청약제도를 손봤기 때문입니다. ✋읽기 전 잠깐! 특공? 우선? 일반? 개념 잡기 ✔ 특별공급 : 국가유공자, 장애인, 다자녀 가구 등 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자에게 주택을 분양하는 방법. 앞으로 설명할 ‘생애 최초’와 ‘신혼부부’ 전형도 특별공급에 해당됩니다. ✔ 우선공급 : 해당 주택 건설지역 거주 여부, 거주 기간 등 특정 조건을 갖추어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 사람들에게 주택을 분양하는 방법 ✔ 일반공급 : 특별공급 및 우선 공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 방법 무슨 일? 11월 15일부터 정부가 1인가구에도 청약 당첨 .. 2021. 11. 16.
임대 매매가 잘 나가는 부동산 인테리어 정리 신축주택 아파트와는 달리 구축 소액 투자를 하다 보면 없는 예산에 힘이 듭니다. 예전같이 임차인이 대충 도배, 장판을 직접 하던 시대와는 달리 현시점에서는 잘 고쳐 놓은 집이 임대차 계약에 빠릅니다. 아무래도 임차인들이 쾌적한 환경에서 살고 싶어 하기 때문에 그렇습니다. 그런데 그 기준을 어디에 맞추어야 할지 잘 생각해 보는 것도 한 방법입니다. 임대 기간 동안 깔끔하게 사용을 해야 하는 것이 임차인의 의무라면 임대인이 집 수리를 할 때 좀 더 신경을 쓴다면 상생하는 길입니다. ✔ 가장 중요한 기초 항목 방수, 설비, 누수방지, 샤시, 단열, 전기 등 기본적으로 사는데 문제가 없게끔 기초공사를 튼튼히 합니다. 열심히 공사해 주었는데 단열이 잘못되어 코너벽에서 벽지쪽으로 곰팡이가 핀다면 좋아할 사람은 아무.. 2021. 11. 11.
부린이가 알아야할 대출상식 20가지 (LTV, DTI, DSR 뜻 포함) [주택담보대출] 1. 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 (LTV*) 2. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 3. 15억 초과하는 아파트는 담보대출 불가 4. 2주택자는 담보대출 불가 5. 무주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 전입 의무 6. 1주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 7. 아파트가격 6억 이하라면 보금자리론 알아보기 (소득 제한 등 추가 조건 있음) 8. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 9. DTI*, DSR 조건 확인 (소득대비 대출원리금상환비율) *LTV : LTV는​ Loan To Value라는 단어의 약자 (주택담보대출 비율)​ 정확히는 주택을 담보로 하여 대출을 받으.. 2021. 11. 10.
오래된 아파트 구입해도 될까? 정답은 사도 되고, 사도 안되는 것도 있다. 세대당 평균 대지지분과 관련이 있다. 이건 '열정이 넘쳐'님 전매특허다. 저작권이 있다. 그래서 출처를 밝히고 사용하기로 한다. 간단하면서도 정확하고 직관적이다. ​ 20년이 넘어간다는건 노후화 된다는걸 의미한다. 많이 노후되면 재건축을한다. 하지만 단지의 상황에 따라 재건축을 못할 수 도있다. 그 차이는 사업성이 결정짓는다. 사업성이 좋은 아파트는 재건축을 할 수 있기때문에 20년이 넘어 30년이 가까워 질수록 재건축 기대감에 호가가 뛴다. 하지만 사업성이 없는 아파트는 시간이 지나도 건물만 낡아간다. 재건축 기대감에 상승하지도 않는다. 그럼, 이 사업성을 결정짓는 척도가 뭘까? 바로 '세대당 평균 대지지분'이다. 세대당 평균지분 : 해당 단지의 전체 토지면.. 2021. 11. 9.
부동산에 관심을 갖고 시작하려는 후배들에게.. 요새 대출규제가 전방위로 압박되어 회사 내에서 이제 좀 부동산에 관심을 갖고 시작하려는 후배들이 당혹을 금치 못 하고 있다. ​ 그들에게 조언을 하다 보니 비슷한 고민을 하는 부린이들에게 공유해주면 좋을 듯 싶어 긁적여 본다 ​ 1. 오피스텔이라도 사서 세는 돈을 막아라. - 어느세월에 종자돈 모아 아파트 사나. - 월세 내느니 차라리 몇 천이라도 오를 수 있는 오피스텔을 대출받아 월세라도 줄여 봐라. - 오피스텔 취득세, 양도세, 이자내고 500이라도 남는다면 당장 실행해라. ​ > (찍어준다) 을지로 제이매크로타워, 서울역 트윈시티남산, 힐스테이트 마곡역, 송파법조타운푸르지오시티 ​ 입지 좋고 시세 착해서 사두면 시세 차익도 보고 나중에 월세 수익도 좋다 ​ 2. 재개발 공부를 해라. - 가진게 없으.. 2021. 11. 5.
똑똑한 부동산 인테리어 (인테리어 업체와 소비자 간의 논쟁) 싸고 퀄리티가 높은 인테리어는 없습니다. 그만큼 인테리어는 돈이 얼마나 투입되느냐에 따라서 달라집니다. 무리한 소비자들의 요구에 힘들어하는 업체들은 소비자의 거센 요구를 들어주기가 힘들 정도로 현장 운영에 어려움을 호소합니다. 반대로 너무 힘들다 보니 소비자의 요구에 반대로 나가면서 공사를 망쳐놓는 경우가 있습니다. 공사를 의뢰한 입장에서 수행하는 과정을 맡은 업체들과의 논쟁거리는 끊임없이 발생되고 있습니다. 👉계약서를 두루뭉술하게 작성하는 경우 👉지정한 제품들을 제대로 시공하지 않는 경우 👉공정 흐름에 대한 과정을 정확히 언급하지 않는 경우 👉소비자의 요구에 응하지 않는 경우 👉소통이 안되는 경우 👉잘못을 해놓고 그냥 덮으려는 경우 (수정 불가라는 말만 합니다) 결국 인테리어 업체와 소비자 간의 논쟁은.. 2021. 11. 4.
구축 소형아파트 매수시 챙겨봐야 할 부분 📝구축소형아파트 매수시 챙겨봐야 할 부분 아파트 투자를 하면서 매수를 할 때 빌라보다는 공용부위에서 관리해 주는 경우가 대부분이라 조금은 안심이 됩니다만 그래도 구축아파트를 잘 못 사면 들어가지 말아야 할 비용을 들이게 될 수도 있고 큰돈을 들일 수도 있습니다. 그렇다면 구축아파트 투자의 경우는 어떤 부분을 우리가 꼭 챙겨봐야 할까요? ✔ 공사관련 체크리스트 👉 우수관 누수 (윗집에서 새는지 확인하는 법) 👉 아랫집 화장실, 천장누수 챙겨볼 것 (이 경우는 기존 매도인이 6개월 이내에 책임을 질 수 있는 법 조항이 있기에 참조합니다. (주택법 시행령 제582조 (2조의 권리행사 기간) 👉 복도식 아파트 다용도실에 세탁기가 들어가는지 놓을 수 있는지 체크 👉 복도식 아파트 양수기함을 열어보면 밸브에서 물이.. 2021. 11. 4.

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