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독일병정의 똑똑한 부동산 인테리어 (경매와 인테리어/돈키레터 스크랩) 최근 경매시장이 매우 뜨겁습니다. 공시가격 1억 미만 아파트 빌라도 인기가 많습니다. 자금조달 계획서를 제출하지 않아도 되는 경매시장은 부동산 투자자들의 필수 코스로 자리 잡아가고 있습니다. 공시가격 1억 미만 아파트들도 마찬가지입니다. 다주택자들이 취득세에 대한 부담감도 낮출 수 있습니다. 그러나, 경매는 해당 주택을 디테일하게 확인해 보지 못한다는 핸디캡도 있습니다. 그러다 보니 노후도가 심한 아파트 빌라를 낙찰받았을 때 인테리어 비용에 대한 문제를 생각하지 않고 있다가 뒤통수를 맞는 격이 되어버리는 경우도 많이 발생합니다. 특히 경매를 받는다는 것은 목적 자체는 싸게 사야 하는 투자시장에서 우위를 점하기 위함입니다. 다분히 상징적인 의미만 부여할 수는 없는 것입니다. 집을 모으는 취미를 가지고 가는.. 2021. 10. 21.
3기 신도시 수도권 신규택지 2차 사전청약 10/25일부터 접수 시작 공공분양 2차 사전청약 접수 공고제 국토교통부(장관 노형욱)는 지난 7월 1차 공공분양 사전청약에 이어 10월 15(금) 모집공고를 시작으로 1만 1백호 규모의 2차 사전청약을 시행한다고 밝혔다. 사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 지난 7월 많은 관심 속에 인천계양 등 4,333호 첫 공급 이후 두 번째로 공급하는 것이다. * 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업) 1. '21년 공공분양 사전청약 추진계획 연말까지 2만 8천호 공급이 예정되어 있으며, 이번 달 1만 1백호, 11월에 4천호, 12월에 1만 3천 6백호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다. 10월에는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구 1.4천호,.. 2021. 10. 19.
부동산 중개수수료 개편안 시행 (미확정 부분 해명 내용 추가) 오늘 21/10/19일부터 새 부동산 중개보수 개편안이 시행되면서 중개 수수료가 절반 수준으로 낮아진다는 연합뉴스 보도 기사가 있었다. (아래 내용 참조) 국토교통부는 중개보수 요율인하를 위한 공인중개사법 시행규칙 개정안이 규제심사와 법제처심사 등을 통과해 이달 19일 공포·시행된다고 15일 밝혔다. 매매는 9억원 이상, 임대는 6억원 이상 구간 요율이 세분화된다. 매매의 경우 6억~9억원 구간 요율은 현행 0.5%에서 0.4%로 0.1%포인트 낮아지고 9억~12억원은 0.5%, 12억~15억원은 0.6%, 15억원 이상은 0.7%의 요율이 적용된다. 임대의 경우 3억~6억원은 수수료율이 0.4%에서 0.3%로 인하되고 6억~12억원은 0.4%, 12억~15억원은 0.5%, 15억원 이상은 0.6%의 요.. 2021. 10. 19.
재개발, 재건축, 리모델링의 차이 알아보기 재개발과 재건축의 차이는? → ‘큰 차가 쉽게 들어갈 수 있는 곳이냐?’ 를 생각하기 재개발 : 흔히 생각하는 달동네 느낌으로 좁은 골목에 노후화된 주거형태가 꽉 들어차있어 생활이나 안전 등의 요소가 불편한 곳이라면 ‘재개발’ (큰 차가 쉽게 들어갈 수 없는 곳) 재건축 : 도로 및 상하수도 시설은 양호한 편이지만 아파트나 빌라 등 주거시설이 노후화되어 열악하다면 ‘재건축’ (큰 차가 쉽게 들어갈 수 있는 곳) 재건축 재개발 단계 만화로 쉽게 알아보자 (tistory.com) 재건축 재개발 단계 만화로 쉽게 알아보자 재건축 : 기반시설은 양호하나 노후한 건축물에 대한 주거환경 개선 사업 재개발 : 기반시설이 열악하고 노후한 건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선 사업 재건축 재개발 사업 총 3단계 1.. 2021. 10. 18.
한강뷰의 미국주식으로 한강뷰 가기 (스크랩/돈키레터) 📖초보 투자자도 할 수 있는 미국주식 종목 공부 방법 주식 투자에서 내 ‘종목’에 대해 공부하는 것은 정말 중요합니다. 기업에 대한 공부도 없이 그 기업의 주식을 산다는 것은, 마치 내가 살 집이 몇 동 몇 호인지도 모르는 상황에서 계약부터 한다는 것과 크게 다를 바 없기도 하죠. 하지만 이러한 ‘종목 공부’는 특히나 미국 주식 투자자들에게는 어렵게 다가오기만 합니다. 오늘은 그래서 누구나 쉽게 따라할 수 있는, 초보 투자자를 위한 미국 주식 기업/종목 공부 방법을 소개해드리려 합니다. ✔ 미국주식은 정보가 부족하다 요즘 미국 주식 투자자가 주변에도 참 많습니다. 점점 더 많은 동학 개미들이 서학 개미로도 전직을 하고 있죠. 이와 함께 미국 주식에 대한 콘텐츠를 다루는 블로거와 유튜버들도 많이 늘어나고 .. 2021. 10. 18.
경구피임약 복용법, 먹는 시간, 부작용, 영양제와 같이 복용 가능? 정리해봄 피임약 종류 : 2세대, 3세대, 4세대 2세대 피임약은 에이리스, 라니아, 애니브, 미니보라 3세대 피임약은 센스리베, 센스데이, 머시론, 디어미, 멜리안정, 마이보리, 보니타 4세대 피임약은 야스민, 야즈, 클래라 (혈전발생 위험성이 있기에 의사의 처방이 필요) 피임약 추천은 산부인과에 가서 전문의에게 상담 후 내게 맞는 피임약을 고르는게 중요하다. 경구피임약 복용법 경국피임약은 약국에서 구매해서 복용하면 된다. 경구피임약 복용은 월경이 시작된 날부터 5일 이내 복용하여 21일동안 매일 한 알씩 섭취해야 한다. 또한 매일 같은 시간에 하루에 한 알씩 복용하고, 총 21일간 사전 경구피임약 복용을 하고나면 7일간의 휴약기를 가진다. 이후 생리를 해도 괜찮다면 경구피임약 복용을 중단하고 계속해서 피임을 .. 2021. 10. 14.
가로주택정비사업 + 소규모재건축 절차, 조건 알아보기 가로주택정비사업, 소규모 재건축이란? 어려운 재개발, 재건축 공급을 대체하여 떠오르는 또 다른 방법은 바로 ‘가로주택정비사업’과 ‘소규모 재건축’!! 기존의 재건축/재개발의 조건보다 훨씬 더 생략된 과정으로 진행됩니다. 1) 가로주택정비사업이란? : 단독주택 10가구, 공동주택 20가구만 모여도 진행할 수 있는 정비사업입니다. 적은 조합원 수, 간소화된 절차로 빨리빨리 진행할 수 있다는 큰 장점이 있어요. 가장 큰 매력 포인트는 평균 사업기간이 무려 3분의 1이나 대폭 줄어드는 거예요. (2012년 「도시 및 주거환경정비법」 개정 시 주거환경관리사업과 함께 정비사업의 한 유형으로 처음 도입되었다가, 2018년 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」의 제정과 함께 소규모주택정비사업의 한 유형으로 이관되.. 2021. 10. 14.
재개발 vs 재건축, 리모델링, 가로주택정비사업, 소규모재건축 재개발과 재건축의 차이는? → ‘큰 차가 쉽게 들어갈 수 있는 곳이냐?’ 를 생각하기 재개발 : 흔히 생각하는 달동네 느낌으로 좁은 골목에 노후화된 주거형태가 꽉 들어차있어 생활이나 안전 등의 요소가 불편한 곳이라면 ‘재개발’ (큰 차가 쉽게 들어갈 수 없는 곳) 재건축 : 도로 및 상하수도 시설은 양호한 편이지만 아파트나 빌라 등 주거시설이 노후화되어 열악하다면 ‘재건축’ (큰 차가 쉽게 들어갈 수 있는 곳) 서울 입지 탑 오브 탑 한남5구역 : 한강변 한남뉴타운 중 최고 입지로 손꼽히는 한남 5구역에 2555가구 (임대 384가구 포함)를 조성하는 재정비촉진계획 변경안이 심의를 통과했어요. 남산 경관 보호를 위해 23층으로 높이를 조정했다고 하는데요. 서울시는 남은 건축심의도 신속하게 추진하겠다고 밝.. 2021. 10. 13.
부동산 용어 정리 for 부린이 ※부동산용어※ 부린이 > 부동산+어린이 주담대> 주택담보대출 임장 > 현장답사 활동 주임사 > 주택임대사업자 일임사 > 일반임대사업자 마통 > 마이너스통장 주복 > 주상복합아파트 초품아 > 초등학교 품은 아파트 관처 > 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받는 (관리처분계획) 추분 > 정비사업 조합원이 새아파트를 분양받을때 내야하는(추가 부담금) 몸테크 > 실거주하며 오를때까지 몸으로 버티기 다운계약 > 매물가보다 낮게 실거래가 신고 업계약> 매물가보다 높게 실거래가 신고 공투 > 공동투자 구축 > 오래된 아파트 대장 > 가격의 상승과 거래를 주도하는 아파트 떡상 > 급상승 떡락 > 급폭락 뚜껑 > 땅에대한 지분이 없음에도 재개발 입주권이 나오는 무허가건축물 껍데기 > 개발예정지 원주민에게 보상금과 입주권.. 2021. 10. 13.
3기 신도시 사전청약 2차 사전 청약 부동산 뉴스 (feat.신혼희망타운) 10/10일 국토교통부에 따르면 3기 신도시 2차 사전청약*은 오는 15일 모집공고를 시작해 이달 말부터 접수가 진행된다. 사전청약이란? 수도권 택지 내에서 공공분양 주택의 조기 공급을 위해 본청약 1~2년 전 사전예약을 실시하는 제도입니다. 사전청약 자격조건 : 1) 무주택세대 구성원 2) 입주자 저축 가입 3) 해당 지역 거주요건 위의 3가지를 만족해야 합니다. 그동안 사전청약 제도는 한국토지주택공사(LH) 등 공기업이 공공택지에 짓는 아파트에만 적용해 왔는데요. 정부는 이를 민영주택 등 다른 유형의 주택으로 확대, 민간 브랜드로 짓는 민간 아파트에도 사전청약 제도를 도입할 계획입니다. ​ 사전청약의 특징 : ① 소득요건과 자산요건은 사전청약 시점을 기준으로 심사합니다. 사전청약 때 통과한다면 본청약.. 2021. 10. 12.

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