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오래된 아파트 구입해도 될까? 정답은 사도 되고, 사도 안되는 것도 있다. 세대당 평균 대지지분과 관련이 있다. 이건 '열정이 넘쳐'님 전매특허다. 저작권이 있다. 그래서 출처를 밝히고 사용하기로 한다. 간단하면서도 정확하고 직관적이다. ​ 20년이 넘어간다는건 노후화 된다는걸 의미한다. 많이 노후되면 재건축을한다. 하지만 단지의 상황에 따라 재건축을 못할 수 도있다. 그 차이는 사업성이 결정짓는다. 사업성이 좋은 아파트는 재건축을 할 수 있기때문에 20년이 넘어 30년이 가까워 질수록 재건축 기대감에 호가가 뛴다. 하지만 사업성이 없는 아파트는 시간이 지나도 건물만 낡아간다. 재건축 기대감에 상승하지도 않는다. 그럼, 이 사업성을 결정짓는 척도가 뭘까? 바로 '세대당 평균 대지지분'이다. 세대당 평균지분 : 해당 단지의 전체 토지면.. 2021. 11. 9.
부동산에 관심을 갖고 시작하려는 후배들에게.. 요새 대출규제가 전방위로 압박되어 회사 내에서 이제 좀 부동산에 관심을 갖고 시작하려는 후배들이 당혹을 금치 못 하고 있다. ​ 그들에게 조언을 하다 보니 비슷한 고민을 하는 부린이들에게 공유해주면 좋을 듯 싶어 긁적여 본다 ​ 1. 오피스텔이라도 사서 세는 돈을 막아라. - 어느세월에 종자돈 모아 아파트 사나. - 월세 내느니 차라리 몇 천이라도 오를 수 있는 오피스텔을 대출받아 월세라도 줄여 봐라. - 오피스텔 취득세, 양도세, 이자내고 500이라도 남는다면 당장 실행해라. ​ > (찍어준다) 을지로 제이매크로타워, 서울역 트윈시티남산, 힐스테이트 마곡역, 송파법조타운푸르지오시티 ​ 입지 좋고 시세 착해서 사두면 시세 차익도 보고 나중에 월세 수익도 좋다 ​ 2. 재개발 공부를 해라. - 가진게 없으.. 2021. 11. 5.
똑똑한 부동산 인테리어 (인테리어 업체와 소비자 간의 논쟁) 싸고 퀄리티가 높은 인테리어는 없습니다. 그만큼 인테리어는 돈이 얼마나 투입되느냐에 따라서 달라집니다. 무리한 소비자들의 요구에 힘들어하는 업체들은 소비자의 거센 요구를 들어주기가 힘들 정도로 현장 운영에 어려움을 호소합니다. 반대로 너무 힘들다 보니 소비자의 요구에 반대로 나가면서 공사를 망쳐놓는 경우가 있습니다. 공사를 의뢰한 입장에서 수행하는 과정을 맡은 업체들과의 논쟁거리는 끊임없이 발생되고 있습니다. 👉계약서를 두루뭉술하게 작성하는 경우 👉지정한 제품들을 제대로 시공하지 않는 경우 👉공정 흐름에 대한 과정을 정확히 언급하지 않는 경우 👉소비자의 요구에 응하지 않는 경우 👉소통이 안되는 경우 👉잘못을 해놓고 그냥 덮으려는 경우 (수정 불가라는 말만 합니다) 결국 인테리어 업체와 소비자 간의 논쟁은.. 2021. 11. 4.
구축 소형아파트 매수시 챙겨봐야 할 부분 📝구축소형아파트 매수시 챙겨봐야 할 부분 아파트 투자를 하면서 매수를 할 때 빌라보다는 공용부위에서 관리해 주는 경우가 대부분이라 조금은 안심이 됩니다만 그래도 구축아파트를 잘 못 사면 들어가지 말아야 할 비용을 들이게 될 수도 있고 큰돈을 들일 수도 있습니다. 그렇다면 구축아파트 투자의 경우는 어떤 부분을 우리가 꼭 챙겨봐야 할까요? ✔ 공사관련 체크리스트 👉 우수관 누수 (윗집에서 새는지 확인하는 법) 👉 아랫집 화장실, 천장누수 챙겨볼 것 (이 경우는 기존 매도인이 6개월 이내에 책임을 질 수 있는 법 조항이 있기에 참조합니다. (주택법 시행령 제582조 (2조의 권리행사 기간) 👉 복도식 아파트 다용도실에 세탁기가 들어가는지 놓을 수 있는지 체크 👉 복도식 아파트 양수기함을 열어보면 밸브에서 물이.. 2021. 11. 4.
사전타당성조사란? 사전타당성 조사 : 국가의 대규모 세금이 쓰이기 전에 하려고 하는 사업이 '타당'한지 면밀하게 평가하는 제도입니다. 철도사업을 통해 정책적으로, 경제적으로 어떤 효과가 있는지 예측하는 거에요. 더불어 효율적으로 예산을 사용할 수 있도록 미리 평가하는 단계인거죠. 아직 본격적으로 사업이 시행되지는 않았지만, 이 '사타'단계가 본격적인 계획의 시작이라 할 수 있습니다. 2021. 11. 2.
무역의 날 (수출의 탑) 진행과정 업데이트2 : 수출에 탑에 기재될 업체명 확인 아래와 같이 무역의 날 포상신청 8월에 하였다 2021년 제58회 무역의 날 포상 신청 (~8/13일 23시 59분까지) (tistory.com) 2021년 제58회 무역의 날 포상 신청 (~8/13일 23시 59분까지) 거래처의 추천으로 무역의 날 포상 신청에 대해 알게되었다. https://membership.kita.net/fai/award/tradeDayAwardGuide2.do 한국무역협회 무역지원서비스 membership.kita.net 수출의 탑(44종)과 특별탑(3종),.. selfstudynote.tistory.com 무역의 날 포상 (수출의 탑) 진행과정 업데이트 (tistory.com) 무역의 날 포상 (수출의 탑) 진행과정 업데이트 8/9일에 수출의탑 포상 신청 후 문자를 받았다. .. 2021. 11. 2.
DSR이란? 뜻, 규제, DSR 계산기 요즘 뉴스에서 ‘DSR’ 2단계 규제로 연일 난리입니다. DSR이란? 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율 Debt Service Ratio의 약자로 ‘총부채 원리금 상환 비율’로 내가 받은 모든 대출을 합산해 갚아야 하는 1년 치 원리금(이자+원금)상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 뜻합니다. 가령 내 연봉이 4000만 원인데 DSR 40% 규제를 받는다면 빚을 갚는 데 연 소득의 40%(1600만 원) 이상을 쓸 수 없게 되는 것입니다. 즉 매달 133만 원 정도를 갚는 수준으로만 돈을 빌려주는 겁니다. 우리가 기존에 많이 활용했던 DTI와의 차이점은 부동산 담보 대출뿐만이 아니라 신용대출, 학자금 대출 등 모든 대출을 다 합쳐서 갚아야 할 원리금을 산출한다는 점이에요. 그러니까 .. 2021. 10. 29.
종합소득세란? 종합소득세율, 신고 기간, 가산세, 과세표준 가이드 종합소득세란? (綜合所得稅) 1년 동안 사업 활동을 하면서 개인에게 귀속된 각종 소득(이자소득·배당소득·사업소득·근로소득·연금소득·기타소득)을 종합해 과세하는 세금을 말한다. 자진신고납부 제도로 개인사업자, 급여에서 3.3%의 세금을 공제하고 지급받는 프리랜서, 월급 이외의 소득이 발생한 직장인 등이 대상이다. 특히 직장인의 경우 근로소득만 있다면 연말정산*으로 절차가 종료되지만 일정 규모 이상의 다른 소득이 있다면 종합소득을 신고해야 한다. *연말정산 : 국세청에서 1년 동안 간이세액표에 따라 거둬들인 근로소득세를 연말에 다시 따져보고, 실소득보다 많은 세금을 냈으면 그만큼을 돌려주고 적게 거뒀으면 더 징수하는 절차를 말한다. 금융소득(이자소득·배당소득)의 경우 연간 2000만 원을 초과한 금액에 대해.. 2021. 10. 26.
기업인 격리면제 및 백신접종 주요 변경사항 안내 ※ 동 자료는 회원사와 공유 가능하며, 공유시 정확한 제도 안내를 위해 원본 그대로 배포해 주시기 바랍니다. 1. 중요사업상 목적 격리면제 □ 제도현황 ㅇ (주요내용) 기업인을 대상으로 중요사업상 목적 인정시 14일 격리의무 면제(격리면제서 발급) ㅇ (추진경과) 시행(’20.7) → 접수 일원화(’20.12, 심사부처 → 종합지원센터) → 변이바이러스 발생국가 격리면제 중단(’20.1) → 기준 강화*를 전제로 격리면제서 발급 재개(’21.2) * 대상 : 임원급 등 필수 기업인, 중요사업상 목적 : 계약체결 등 현장필수업무로 제한 ㅇ (절차) 신청(기업인) → 접수 및 심사부처 배분(종합지원센터) → 심사(산업부, 중기부 등 심사부처) → 발급(재외공관) □ 주요 변경사항(’21.7.1일부터 시행) .. 2021. 10. 25.
아파텔이란? 장단점, 취득세, 주택수, 전망, 아파트와 다른점 총정리 요즘 아파트 값이 오르며 대안상품으로 아파텔의 인기가 치솟고 있다. 생김새만 보면 아파트랑 똑닮은 아파텔, 아파트와 다른점은 무엇일까? 아파텔(Apartel) : 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 주거용 오피스텔의 별칭이다. 아파텔은 주로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖춰 아파트의 모습과 흡사한 것이 특징이다. 주거 편의성이 높고 아파트보다 저렴해 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간이라 할 수 있다. 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 주거용 오피스텔의 별칭이며 건축법상 용어는 아니다. 아파텔은 주로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개, 거실과 주방 등을 갖춰 아파트의 모습과 흡사하다는 점에서 원룸이나 투룸형 오피스텔과 구분된다. 기존 .. 2021. 10. 22.

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