부동산공부24 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10, Q&A 이 자료는 국세청의 보도자료를 전재하여 제공함을 알려드립니다. 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top 10 관련 보도자료 내용입니다. 자세한 사항은 아래 이미지를 참고하시길 바랍니다. 2022. 4. 20. 세무사도 헷갈려;; 1주택자 양도세 폭탄 피하는 방법 1가구1주택 양도소득세 비과세 요건, 제대로 모르면 세금 폭탄 최근 집값이 급등하면서 양도소득세를 감면받는 1세대1주택 요건에 대한 관심이 어느 때보다 크다. 그런데 2년 이상 보유해야 인정하는 1세대1주택 보유기간을 어느 시점부터 계산해야 하는지 관련 규정을 해석하는 것이 어려워 애를 먹는 경우가 부지기수다. 1세대1주택은 주택 취득일부터 양도일까지를 보유기간으로 본다. 원래 이 기간에 1주택 상태를 계속 유지해야 하는 것은 아니었고 양도일 당시 1주택이면 비과세가 됐다. (예를 들어 2주택을 2년간 보유 후 연달아 팔더라도 마지막 한 채는 비과세가 가능했던 것이다.) 그런데 이 규정을 악용해서 주택을 자주 사고 파는 사례가 늘어나자, 이를 규제하는 규정이 2019년 2월12일 새로 생겼다. 주택 보유.. 2022. 2. 7. 아파트 후분양제란? 장점과 단점 알아보자 광주광역시 신축 아파트 붕괴 사고 이후 후분양제*에 대한 관심이 높습니다. 공사가 상당 부분 진행된 아파트를 내 눈으로 직접 보고 사야 한다는 얘깁니다. 단, 후분양제 또한 하자를 줄이는 최선의 선택은 아니라는 주장도 있습니다. 무슨 일일까? 부동산시장 안팎에서 후분양제 도입에 대한 목소리가 나옵니다. 무리한 공사 기간 단축이 이번 사고의 원인으로 지목되어서입니다. 입주 시기를 맞추기 위한 공사 기간 단축을 막을 수 있고, 아파트 품질도 직접 확인하고 택하는 게 가능한 후분양제의 장점이 부각된 겁니다. 최근엔 SH도 후분양제를 밀고 있습니다. 김헌동 SH 사장은 “후분양제는 공사 기간을 맞추느라 겨울에도 무리하지 않는다”라고 그 이유를 밝혔습니다. 후분양제란? 말 그대로 건설사가 아파트를 일정 정도(60.. 2022. 1. 25. 10억 부모명의집 아들 증여 세금0원? 저가교환 절세법 10억 주택 매도후 3.5억 증여했다면 증여세 4850만원 부과 부모·자식 주택 교환시 차액 3.5억 중 3억은 증여세 부과 안돼 10년간 5천만원까지 비과세 증여 적용땐 '0' 서울에 시가 10억원 아파트를 보유한 A씨는 최근 집을 매도하고 경기도로 이사하려다 마음을 접었다. 서울 집을 처분하고 남은 차액을 자식에게 물려주자니 수천만원에 달하는 증여세 부담이 컸기 때문이다. 최근에는 부동산시장이 얼어붙어 원하는 가격으로 집을 거래하기도 쉽지 않다고 판단했다. 그러던 중 A씨는 아들이 보유하고 있는 경기도 신도시의 6억5000만원 정도 집과 자신의 서울 집 소유권을 교환할 수 있다는 것을 알게 됐다. 이를 통해 3억5000만원을 사실상 아들에게 증여하게 되지만 증여세는 한 푼도 내지 않을 수 있다. 차액.. 2022. 1. 25. 사전청약이란? 4차 사전청약 공공 민간분양 관련 Q&A 모음 사전청약이란? 본청약 진행 1~3년 전 일부 물량을 미리 분양하는 제도로 입주까지 7~8년 이상 장시간이 소요됩니다. 본청약 전까지 무주택 등 관련 조건만 유지하면 100% 본청약 당첨입니다. 청약 조건은 가입 후 최소 6개월 이상, 납입 인정 횟수 6회 이상의 조건을 충족하는 청약통장을 가진 무주택자로 사전 청약 시점에 수도권에 살고 있으면 청약할 수 있습니다. 내 집 마련을 준비 중인 분들이라면 놓쳐선 안 될 기회입니다. 1월 10일부터 서울을 비롯한 수도권에서 사전 청약 물량이 쏟아집니다. 공공과 민간을 합쳐 무려 1만6000여 가구입니다. (공공분양은 6400가구, 신혼희망타운은 7152가구에요. 21일까지 진행 예정, 이번 4차 사전청약의 경우, 기존 1~3차 대비 물량이 월등히 많고, 고양 창.. 2022. 1. 11. 청약 당첨 후 계약 포기시 불이익은? 아파트 분양시장에 빨간불이 켜졌다. 2개 지방 중 한 곳에서 미분양*이 나오고 있고, 수도권에선 미계약이 늘고 있습니다. 가령 최근 분양한 바다가 보이는 인천의 한 아파트는 평균 13 대 1의 청약 경쟁률을 기록했지만, 정작 당첨자의 30%가 넘는 530명이 썰물처럼 계약을 포기한 뒤 빠져나갔다. 앞서 같은 지역에서 공급한 한 아파트도 96가구 중 38가구가 미계약으로 남아 무순위청약(줍줍)**을 받았음. *미분양 : 지은 아파트보다 이를 사고자 하는 이가 적은 것. 가령 100가구의 입주자를 뽑는 아파트의 청약 건수가 100건이 되지 않는 것. 무순위청약(줍줍)** : 지은 아파트보다 이를 사고자 하는 이가 적은 걸 말합니다. 가령 100가구의 입주자를 뽑는 아파트의 청약 건수가 100건이 되지 않는 .. 2022. 1. 7. 재건축 재개발 단계 만화로 쉽게 알아보자 재건축 : 기반시설은 양호하나 노후한 건축물에 대한 주거환경 개선 사업 재개발 : 기반시설이 열악하고 노후한 건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선 사업 재건축 재개발 사업 총 3단계 1. 계획 단계 2. 실행 단계 3. 완료 단계 1. 계획단계 (가장 초기 단계 약 2~3년 소요) 정기기본계획 V 안전진단 (재건축만 해당) V 정비구역지정 V 조합설립추진 2. 실행단계I (물리적 실행 단계 약 1~3년 소요) 조합설립인가 V 시공사 선정 V 사업 시행 인가 V 관리처분 계획인가 2. 실행단계II (물리적 공사 등을 실행하는 단계 약 3~4년 소요) 이주 및 철거 V 착공 신고 V 일반 분양 3. 완료 단계 : 모두 계획대로 진행된 준공 이후 단계 (약 1~2년 소요) 준공인가 V 소유권이전/고시 V.. 2021. 12. 30. 청약가점 높이는 3가지 방법 청약가점 높이는 방법 1. 20대 예비부부라면 우선 혼인신고부터 하기 ㄴ예외적으로 만 30세 이전이라도 혼인한 경우 혼인신고일로부터 무주택 기간 산정해줌 2. 부양가족 최대한 합치기 ㄴ청약가점제에서 부양가족수에 대한 점수 만점이 35점으로 차지하는 비중 크다. 부양가족수 : 본인 제외한 세대원(배우자,직계존속(부모,조부모), 직계비속(자녀,손자,손녀)를 말한다. 6명 이상일 경우 만점 받을 수 있으므로 부양가족 수 늘리기. 3. 만 20세라면 무조건 청약통장 만들기 ㄴ청약통장 만 20세 이상, 1인 1계좌 개설 가능. 청약통장가입기간 15년 이상이면 만점(17점) 받을 수 있으므로 만 20세 이상이라면 미리 만들어둘것! 특히, 만34세 미만 청년일 경우 '정년 우대형 주택청약종합저축' 가입해서 청약 가점.. 2021. 12. 20. 주택청약 신청 방법 (국민주택, 민영주택, 청약 넣는 접수 방법) 내 집 마련의 꿈을 향한 첫걸음, 주택청약 통장. 이 통장을 가지고 청약 신청을 할 수 있는 주택은 총 2가지 : 1) 국민주택 2) 민영주택 Q. 청약 통장에 매달 적어도 10만 원씩은 넣어야하는 이유는? A. 국민주택 청약 때문. 왜냐면 납입액을 계산할 때 한 번에 입금한 금액 중 10만 원씩만 인정해준다. 쉽게 말해 20만 원을 넣든 50만 원을 넣든 인정되는 금액은 10만 원뿐인 것. 이렇게 10만 원씩 모은 돈으로 우선순위를 따진다. 국민주택 청약을 신청하려면 우선 최소 가입기간과 납입횟수, 소득과 자산 기준을 만족해야 함. 이 조건을 채웠다면 이제 당첨 확률을 높일 차례! 당첨 확률을 높일 방법 청약 1순위 조건도 다르다?! - 작성일 기준 : 2019년 5월 17일 - *추후 제도 개선 등으.. 2021. 12. 16. 오르는 아파트란 무엇일까? 물론, 나홀로아파트라고 해서 가격이 무조건 오르지 않는 것은 아니다. 그런데 B씨가 고민했던 나홀로아파트는 엄밀하게 말하면 아파트가 아니었다. 즉, 해당 건물의 건축물대장을 살펴보면 근린생활시설 및 주거용오피스텔 그리고 다세대주택으로 구성이 되어 있다. 건물외관에는 분명 ‘OO아파트’라고 이름이 붙어있지만 실상은 아파트가 아닌 것이다. 아파트의 경우 일반주택에 비해 규제사항이 많고 허가조건이 까다로워서 건축업자들 입장에서는 아파트로 허가를 받기 보다는 위와 같은 편법으로 마치 종합선물세트(?) 같은 구성의 건물로 허가를 받고 건물을 신축하게 된다. 그리고 나서 향후에 외벽에 아파트라는 간판을 달고 분양을 하는 경우가 종종 있다. 그러므로 동네 나홀로아파트는 분양받기 전에 반드시 건축물대장을 발급받아서 용.. 2021. 12. 13. 이전 1 2 3 다음
