주택청약 신청 방법 (국민주택, 민영주택, 청약 넣는 접수 방법)

내 집 마련의 꿈을 향한 첫걸음, 주택청약 통장.

이 통장을 가지고 청약 신청을 할 수 있는 주택은 총 2가지 :

1) 국민주택

2) 민영주택

 

Q. 청약 통장에 매달 적어도 10만 원씩은 넣어야하는 이유는?

A. 국민주택 청약 때문.

왜냐면 납입액을 계산할 때 한 번에 입금한 금액 중 10만 원씩만 인정해준다. 쉽게 말해 20만 원을 넣든 50만 원을 넣든 인정되는 금액은 10만 원뿐인 것. 이렇게 10만 원씩 모은 돈으로 우선순위를 따진다.

 

국민주택 청약을 신청하려면 우선 최소 가입기간과 납입횟수, 소득과 자산 기준을 만족해야 함. 이 조건을 채웠다면 이제 당첨 확률을 높일 차례! 

 

당첨 확률을 높일 방법

<국민주택 VS 민영주택> 청약 1순위 조건도 다르다?!

기본적으로

• 통장 오래 가지고 있을수록 좋아요.
• 돈 넣은 횟수가 많을수록 좋아요.
• 밀리지 않고 매달 돈을 넣는 것도 중요해요.

 

추가로

• 경쟁률이 세지면 자기 이름으로 된 집이 없었던 기간(=무주택)이 길수록 유리해요. 
• 집 규모에 따라서 보는 게 다른데요. 집이 40㎡(약 12평)이하라면 납입 횟수가 많을수록, 40㎡(약 12평) 초과라면 총 납입액이 많을수록 당첨 확률이 올라가요.

⇒ 한마디로 최대한 일찍부터 통장을 만들어 매달 10만 원씩 꼬박꼬박 넣어야 한다는 것. 통장 가입에 나이 제한이 없어서 아주 어릴 때도 만들 수는 있는데요. 미성년자의 경우 24회까지만 납입이 인정되기 때문에 중3~고1쯤부터 만들어두는 게 좋다고. 

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민영주택

민영주택

 

주택청약 점수 많이 채울수록 좋다는 건 민영주택 청약에서 나오는 얘기예요. 경쟁이 치열해서, 1순위를 뽑아놓고도 추가 점수에 따라 줄 세워서(=가점제) 다시 당첨자를 뽑거든요. 

 

 

우선 1순위부터:

• 주택청약통장을 2년 이상 가지고 있을 것: 신청하려는 주택이 투기가 많은 지역에 있는지, 수도권인지에 따라 기준이 다르지만 통장을 만든지 2년이 넘었다면 대부분 1순위가 될 수 있어요(예외도 있음). 
• 통장에 든 돈이 미리 넣어둬야 할 액수를 만족할 것: 통장 예치금이 이 정도는 되어야 청약 1순위가 될 수 있다는 기준이 있는데요(표). 자신이 지금 어디 살고 있는지에 따라 기준에 있는 금액을 채워둬야 해요. 예를 들어 내가 부산에 살고 있는데 서울 주택에 청약을 넣고 싶다면, 부산 기준으로 금액을 넣어놔야 하는 것

 

추가 점수를 높이려면: 

• 통장을 오래 가지고 있을수록 좋아요.
• 자기 이름으로 된 집이 없었던 기간(=무주택)이 길수록 유리해요.
• 배우자·부모·자녀 등 부양가족이 많을수록 점수를 많이 받아요.

⇒ 한마디로 민영주택 당첨확률을 높이려면 1순위는 무조건 만족해야 하고, 점수도 최대한 많이 받아야 한다는 것. 이쯤 되면 내 점수는 얼만지 궁금할 텐데요. 따져보기 꽤 까다로워서 혼자 계산하기는 힘들어요. 여기에서 정확한 내 점수 확인해볼 수 있다고.

 

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청약 신청은 일부 경우를 제외하고는* 인터넷으로 신청해야 해요 

‘청약Home’에 들어가면 한 번에 해결할 수 있어요.

차근차근 살펴보면: *고령자·장애인 등 정보취약계층은 은행에서 청약신청을 할 수 있어요. 

 

신청 버튼 누르기 전에

• 인증서 필수: 은행에서 발급하는 공동인증서(구 공인인증서)·금융인증서 또는 네이버 인증서가 꼭 필요해요.
• 내 자격 확인부터: ‘청약 자격확인’ 코너에서 내 청약통장이 몇 순위인지, 내 조건 중에 청약 신청이 제한되는 건 없는지 꼼꼼히 확인해야 해요. 제한 사항이 있는데도 청약에 신청해 당첨되면, 당첨도 취소되고 이때까지 쌓아온 청약 순위도 사라지거든요 👀.
• 어떤 주택 신청할지 정하고: 청약캘린더에서 언제, 어떤 주택 청약이 진행 중인지 알 수 있어요 📅. 살펴보고 내 자격과 원하는 주택 조건에 따라 청약 신청을 할 주택을 고를 수 있고요.
• 연습도 해보자: 막상 신청하려고 하니, ‘필요한 서류는 없나? 미리 알고 있어야 할 건 없나?’ 싶잖아요. 그럴 때 ‘청약연습’ 코너에서 가상으로 체험해보거나 내가 신청할 주택 청약과 같은 방법으로 연습해볼 수 있어요. 

 

연습까지 끝냈다면, 이제 실전만 남았어요.

내가 원하는 아파트 청약 신청 날짜를 달력에 체크해두고, 신청일 오전 9시부터 오후 5시 반 사이에 신청하기만 하면 끝!