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부동산13

부린이가 알아야할 대출상식 20가지 (LTV, DTI, DSR 뜻 포함) [주택담보대출] 1. 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 (LTV*) 2. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 3. 15억 초과하는 아파트는 담보대출 불가 4. 2주택자는 담보대출 불가 5. 무주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 전입 의무 6. 1주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 7. 아파트가격 6억 이하라면 보금자리론 알아보기 (소득 제한 등 추가 조건 있음) 8. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 9. DTI*, DSR 조건 확인 (소득대비 대출원리금상환비율) *LTV : LTV는​ Loan To Value라는 단어의 약자 (주택담보대출 비율)​ 정확히는 주택을 담보로 하여 대출을 받으.. 2021. 11. 10.
사전타당성조사란? 사전타당성 조사 : 국가의 대규모 세금이 쓰이기 전에 하려고 하는 사업이 '타당'한지 면밀하게 평가하는 제도입니다. 철도사업을 통해 정책적으로, 경제적으로 어떤 효과가 있는지 예측하는 거에요. 더불어 효율적으로 예산을 사용할 수 있도록 미리 평가하는 단계인거죠. 아직 본격적으로 사업이 시행되지는 않았지만, 이 '사타'단계가 본격적인 계획의 시작이라 할 수 있습니다. 2021. 11. 2.
DSR이란? 뜻, 규제, DSR 계산기 요즘 뉴스에서 ‘DSR’ 2단계 규제로 연일 난리입니다. DSR이란? 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율 Debt Service Ratio의 약자로 ‘총부채 원리금 상환 비율’로 내가 받은 모든 대출을 합산해 갚아야 하는 1년 치 원리금(이자+원금)상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 뜻합니다. 가령 내 연봉이 4000만 원인데 DSR 40% 규제를 받는다면 빚을 갚는 데 연 소득의 40%(1600만 원) 이상을 쓸 수 없게 되는 것입니다. 즉 매달 133만 원 정도를 갚는 수준으로만 돈을 빌려주는 겁니다. 우리가 기존에 많이 활용했던 DTI와의 차이점은 부동산 담보 대출뿐만이 아니라 신용대출, 학자금 대출 등 모든 대출을 다 합쳐서 갚아야 할 원리금을 산출한다는 점이에요. 그러니까 .. 2021. 10. 29.
아파텔이란? 장단점, 취득세, 주택수, 전망, 아파트와 다른점 총정리 요즘 아파트 값이 오르며 대안상품으로 아파텔의 인기가 치솟고 있다. 생김새만 보면 아파트랑 똑닮은 아파텔, 아파트와 다른점은 무엇일까? 아파텔(Apartel) : 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 주거용 오피스텔의 별칭이다. 아파텔은 주로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖춰 아파트의 모습과 흡사한 것이 특징이다. 주거 편의성이 높고 아파트보다 저렴해 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간이라 할 수 있다. 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 주거용 오피스텔의 별칭이며 건축법상 용어는 아니다. 아파텔은 주로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개, 거실과 주방 등을 갖춰 아파트의 모습과 흡사하다는 점에서 원룸이나 투룸형 오피스텔과 구분된다. 기존 .. 2021. 10. 22.
3기 신도시 수도권 신규택지 2차 사전청약 10/25일부터 접수 시작 공공분양 2차 사전청약 접수 공고제 국토교통부(장관 노형욱)는 지난 7월 1차 공공분양 사전청약에 이어 10월 15(금) 모집공고를 시작으로 1만 1백호 규모의 2차 사전청약을 시행한다고 밝혔다. 사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 지난 7월 많은 관심 속에 인천계양 등 4,333호 첫 공급 이후 두 번째로 공급하는 것이다. * 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업) 1. '21년 공공분양 사전청약 추진계획 연말까지 2만 8천호 공급이 예정되어 있으며, 이번 달 1만 1백호, 11월에 4천호, 12월에 1만 3천 6백호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다. 10월에는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구 1.4천호,.. 2021. 10. 19.
재개발, 재건축, 리모델링의 차이 알아보기 재개발과 재건축의 차이는? → ‘큰 차가 쉽게 들어갈 수 있는 곳이냐?’ 를 생각하기 재개발 : 흔히 생각하는 달동네 느낌으로 좁은 골목에 노후화된 주거형태가 꽉 들어차있어 생활이나 안전 등의 요소가 불편한 곳이라면 ‘재개발’ (큰 차가 쉽게 들어갈 수 없는 곳) 재건축 : 도로 및 상하수도 시설은 양호한 편이지만 아파트나 빌라 등 주거시설이 노후화되어 열악하다면 ‘재건축’ (큰 차가 쉽게 들어갈 수 있는 곳) 재건축 재개발 단계 만화로 쉽게 알아보자 (tistory.com) 재건축 재개발 단계 만화로 쉽게 알아보자 재건축 : 기반시설은 양호하나 노후한 건축물에 대한 주거환경 개선 사업 재개발 : 기반시설이 열악하고 노후한 건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선 사업 재건축 재개발 사업 총 3단계 1.. 2021. 10. 18.
가로주택정비사업 + 소규모재건축 절차, 조건 알아보기 가로주택정비사업, 소규모 재건축이란? 어려운 재개발, 재건축 공급을 대체하여 떠오르는 또 다른 방법은 바로 ‘가로주택정비사업’과 ‘소규모 재건축’!! 기존의 재건축/재개발의 조건보다 훨씬 더 생략된 과정으로 진행됩니다. 1) 가로주택정비사업이란? : 단독주택 10가구, 공동주택 20가구만 모여도 진행할 수 있는 정비사업입니다. 적은 조합원 수, 간소화된 절차로 빨리빨리 진행할 수 있다는 큰 장점이 있어요. 가장 큰 매력 포인트는 평균 사업기간이 무려 3분의 1이나 대폭 줄어드는 거예요. (2012년 「도시 및 주거환경정비법」 개정 시 주거환경관리사업과 함께 정비사업의 한 유형으로 처음 도입되었다가, 2018년 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」의 제정과 함께 소규모주택정비사업의 한 유형으로 이관되.. 2021. 10. 14.
3기 신도시 사전청약 2차 사전 청약 부동산 뉴스 (feat.신혼희망타운) 10/10일 국토교통부에 따르면 3기 신도시 2차 사전청약*은 오는 15일 모집공고를 시작해 이달 말부터 접수가 진행된다. 사전청약이란? 수도권 택지 내에서 공공분양 주택의 조기 공급을 위해 본청약 1~2년 전 사전예약을 실시하는 제도입니다. 사전청약 자격조건 : 1) 무주택세대 구성원 2) 입주자 저축 가입 3) 해당 지역 거주요건 위의 3가지를 만족해야 합니다. 그동안 사전청약 제도는 한국토지주택공사(LH) 등 공기업이 공공택지에 짓는 아파트에만 적용해 왔는데요. 정부는 이를 민영주택 등 다른 유형의 주택으로 확대, 민간 브랜드로 짓는 민간 아파트에도 사전청약 제도를 도입할 계획입니다. ​ 사전청약의 특징 : ① 소득요건과 자산요건은 사전청약 시점을 기준으로 심사합니다. 사전청약 때 통과한다면 본청약.. 2021. 10. 12.
PFV, AMC 뜻 (feat.화천대유) 프로젝트금융투자회사, PFV(Project Financing Vehicle) : 부동산 개발 사업을 효율적으로 추진하기 위해 설립하는 서류형태로 존재하는 특수 목적법인으로 명목 회사, 즉 페이퍼 컴퍼니다. PFV는 프로젝트 파이낸싱을 위하여 금융기관과 프로젝트 참여기업 등으로부터 자금 및 현물을 받아 해당 프로젝트를 수행하고 자산의 관리업무는 전문지식을 가진 자산관리자에게 위탁한다. PFV는 개발사업 추진을 위한 법인설립 시 법인세 및 등록세 등을 감면 받을 수 있다. (2015년 12월 31일 지방세특례제한법 개정으로 취득세 50% 감면은 종료되었다.) *법인세법 상 최소자본금 : 50억원 성남시 분당구 대장동 일대 땅 약 28만평(92만m2)에 아파트 5903가구 만든 과정에서 화천대유가 지분 1% .. 2021. 9. 30.
[부동산] 재개발 사업 진행 절차 재개발사업이란? 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역,공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업으로서, [도시 및 주거환경정비법(도정법)]에 의한 *정비사업의 한 종류이다. (*정비사업 : 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업, 가로주태정비사업) 가장 먼저 도시,주거환경정비 기본방침을 국토교통부장관이 세운다. 그 후 지방자치단체장(서울시의 경우 서울시장)은 이 방침에 적합한 범위에서 도시,주거환경정비 기본계획을 수립하고 확정 또는 승인을 받는다. 재건축사업의 경우 안전진단을 받아야하지만 재개발사업의 경우 안전진단은 필요없다. 특별시,광역시,대도시 시장(인구 50만명 이상)들은 정비기본계획을 수립하고, 시.. 2021. 9. 15.

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