부동산을 임대 주거나 실거주 목적으로 들어가기 전 꼭 챙겨봐야 할 항목 (누수 사례)

▶ 누수 사례

1. 우수관 누수

발코니에 보면 공용 우수 배관이 각 집마다 하나씩 설치가 되어있습니다. 옥상에서 빗물이 내려가는 부분인데요. 

집을 확인할 때 상부가 사진처럼 물이 번져있으면 윗집에서 방수층이 깨져서 물이 튀는 것입니다. (곰팡이 뿐만 아니라 페인트도 같이 벗겨지는 경우가 습니다.)

빌라는 직접 윗집에 이야기를 하지만 아파트 경우는 처음 공사 들어가기 전에 사진을 찍어 관리실에 중재를 서 달라고 합니다. 이럴 경우, 처음부터 얼굴 모르는 경우 찾아가서 무작정 해달라고 하기가 어렵기 때문에 중재를 통해 처리하는 것이 가장 좋습니다.

반대로, 우리집의 누수로 인해 아랫집으로 저런 현상이 안 생기도록 공사를 할 때 집 우수관 바닥에 방수를 보완하는 것이 좋습니다.

우수관 누수는 페인트 도장을 발코니에 진행한 이후 비가 오면 다시 문제가 생길 확률이 높으니 일찍 처리해야 합니다.

 

 

 

2. 샤시 누수

아파트가 오래되면 샤시도 노후화됩니다. 20-25년 정도 된 곳은 거의 알루미늄 샤시라 외부에서 샤시주변으로 실리콘이 떨어져 그 사이로 빗물이 들어옵니다. 외벽 실리콘 작업을 해야 합니다.

최근 자재자격이 올라 시공비도 올랐습니다. 줄타고 작업을 하고, 일반적으로 관리실에서 1년에 2회 정도 공동구매를 하는 경우가 있기 때문에 꼭 관리실에 확인 후 진행하시면 좋습니다.

 

샤시를 새로 설치할 경우는 실리콘 작업이 이루어지기에 바꾸고 나면 곰팡이, 결로 문제는 자연스럽게 해결되기에 자주 추천드렸었습니다.  

 

 

 

 

 

3. 화장실 누수

 

오래된 화장실 공사 시 벽 바닥타일을 철거하고 방수를 하지 않는다면 아래 이미지와 같이 누수가 될 확률이 높습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 난방배관 수도배관 누수

사진처럼 벽을 타고 누수 흔적이 남아있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

▶ 이런 사례들이 발생했다면?

누수가 한번 발생했을 때는 원인을 잡기가 쉽지는 않습니다. 문제 있어 보이는 곳에만 원인을 찾는다면 좋겠지만 누수는 어디서 어느 지점에서 문제가 발생했는지 잡기가 어렵다보니 아예 전부 공사하는게 낫겠다라고 할 만큼의 일입니다. 그러다보니 누수가 되면 아랫집 윗집 간에 불필요한 분쟁이 일어나고 심지어 소송도 걸릴 수도 있습니다.

 

그래서 사진처럼 누수가 되었다면 그 주변을 중심으로 공사를 다시 해야 합니다. 골치 아프더라도 인근 지역 설비업체에 의뢰해 수리하셔야 분쟁을 막을 수 있습니다.

 

 

만약 갑자기 배관이 터져 아랫집으로 누수가 계속 된다면 계량기를 먼저 잠그고 지켜봅니다. 아랫집과의 협의를 거쳐 보수를 시작하고, 아랫집에 보상을 해 줍니다.

반대로 내 집으로 누수가 되었을 경우는 윗집과 다투지 말고 잘 협의해서 진행합니다. 불필요한 견적서 과도 청구는 법원에서도 기각이 됩니다.

실비 배상책임보험, 임대인 배상책임보험을 가입하면 보상하는데 도움이 됩니다.

 

    

전매도자가 집을 매매시 이야기를 하지 않는다고 해도 6개월 이내에 문제가 생긴 부분은 처리를 해 줄 의무가 있습니다. 비 협조 시 내용증명을 보내고 처리를 진행합니다.

 

첫 번째 관리실에 협조를 구합니다. 빌라의 경우 인근지역 설비업체를 최대한 빨리 불러 더 커지기 전에 빠르게 해결해야 합니다.

 

가장 기본적인 누수 문제에 관해 설명드렸습니다. 앞서 말씀드린 부분들을 잘 익히시고 실거주하시거나 임대하실 때 참고하셔서 누수문제 발생했을 때 잘 해결하시길 바랍니다.

---

⏰바쁘니까 요약이다!

✔ 놓치기 쉬운 그러나 한번 문제가 생기면 어려운 누수 사례들을 통해 대처법을 알려드림.

👉 우수관 누수: 사진을 찍어 놓고 관리실에서 중재 진행하도록 함

👉 샤시 누수: 실리콘 작업 시 관리실에 줄 사용 공동구매권 문의 후 진행 

👉 화장실 누수: 방수 처리

👉 난방배관, 수도배관 누수 : 화장실 옆방까지 타고 들어갔다면 반드시 방수처리 해야함

✔ 누수가 있으면 반드시 공사를 진행해야하고 배상책임보험을 가입하여 보상받는데 도움이 되므로 가입하는 것을 추천

 

 

 

출처 : 돈키레터 2021년 11월 18일 목요일