지식산업센터란? 투자 장점 단점, 분양정보 알아보기

지식산업센터란? 
제조업·지식산업·정보통신산업의 사업장과 그 지원 시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로 라떼 시절 말로 ‘아파트형 공장’ 입니다. 
지난 2009년 정부가 영세 사업자에게 저렴한 임대료 및 각종 세금 감면 혜택을 주는 아파트형 공장을 공급했습니다. 이후 제조업에서 4차 산업으로 산업의 패러다임이 바뀌면서 개명한 이름이 바로 ‘지식산업센터’입니다.

지식산업센터에 입주할 수 있는 시설
① 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장 · 군수 · 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설 
② 벤처기업을 운영하기 위한 시설 
③ 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융 · 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등의 시설 

 

 

지식산업센터의 가장 큰 매력은 대출

임차인이 없을 경우 최대 90%, 있는 경우라도 최대 80~90%까지 대출이 가능하다.

(주택 대출이 거의 다 막힌 현재의 상황에서 빛을 발하고 있음)

 

지식산업센터는 아무리 많이 사도 취등록세가 오피스텔과 동일하게 4.6%.

실입주 기업이 5년간 사용할 경우 취등록세 50% 감면 혜택, 

설립 5년 이후 기업에는 재산세 37.5% 감면. 

주택 수에 포함이 안되고, 

전매 제한이 없어 분양 후 바로 매도가 가능하다는 장점이 있다.

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✔ 지식산업센터 분양받는 방법

1) 사업자를 낸다 : 개인 사업자도 OK

2) 분양 정보 입수 & 입지 파악

3) 청약 신청서 제출 (사전 청약)

4) 선착순 초치기 또는 무작위 추첨

주택 투자가 힘들어진 만큼 소액 투자가 가능한 지식산업센터의 매력은 더욱 커질 예정입니다.

 

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✔ 지식산업센터 장점 총 정리

1) 대출 (최대 90%) 가능 

2) 절세 효과 (취등록세 4.6% 및 5년 사용 시 50% 감면 혜택, 재산세 37.5% 감면 혜택)

3) 전매 제한 없음

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✔ 지식산업센터 단점 총 정리

공실 리스크

기존 임차인을 마음대로 마음대로 내보내지 못한다

임대료 5% 상승 제한

따라서 이미 기존에 검증된 곳의 매물이나, 최초 분양이라도 수요가 확실히 예상되는 지역에 투자하는 것이 바람직하다.

 

 

원칙적으로 지식산업센터는 일반인이 분양을 받을 수 없는 곳임. (지식산업센터는 그곳에서 사업을 추진할 사업자나 기업에 분양하는 게 일반적이다. 일반인이 지식산업센터를 분양받으려면 편법을 써야 한다.)

불법과 편법의 줄타기

 

 

‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 제28조 7(입주자 등의 의무)은 ‘입주대상 시설이 아닌 용도로 지식산업센터를 활용하려는 자에게 지식산업센터의 전부 또는 일부를 양도·임대해서는 안 된다’고 규정하고 있다. 시행사가 불법적인 방법을 안내하면서 지식산업센터를 일반인에게 판매하고 있는 셈이다. 

이는 전형적인 수법입니다. 만약 돈을 냈다면 본계약으로 끌고 가기 위해 모든 방법을 동원했을 것이다. 여기에 계약서까지 쓰면 발을 빼기 더 힘들어진다. 계약을 포기하기 위해서는 300만원이나 10만원이 아닌 분양가의 10%를 위약금으로 물어야 할 수도 있다. 계약서상 계약금은 분양가의 10%인 경우가 많기 때문이다. 분양홍보관의 달콤한 말만 듣고 충동적으로 계약을 하면 안 되는 이유입니다.”

 

김학환 숭실사이버대(부동산학과) 교수 : "지식산업센터 투자의 위험성과 불법성은 숨긴 채 장점만 부각해 분양에 나서는 시행사나 분양대행사가 적지 않다”며 “투자자를 기망하는 내용을 안내한다면 사기로 볼 수 있다”고 말했다. 이를 막기 위해서는 제도적인 개선이 필요하다”며 “부동산 중개인 등 일정 자격이 있는 사람에게 분양을 맡기는 방안 등 투자자의 피해를 줄일 수 있는 개선안을 만들어야 한다”고 조언했다.

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✔ 지산 분양 꿀정보

문정동 SK에코플랜트 : 강남과 가깝고 향후 위신선(위례신사선)이 개통 예정이라 호재가 많은 편 / 중소형 크기

고양 향동 DMC 스타팰리스 : 서울 접근이 편리 / 서울보다 저렴한 편

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추가 정보 기사 

조현택 상가정보연구소 연구원은 "지식산업센터는 직장인도 월 임대료를 받을 수 있는 소액 투자처로 각광을 받았지만 최근에는 미분양이 심해졌고 분양을 미루는 경우도 많아지고 있다"면서 "분양을 받았다가 임차인을 구하지 못할 가능성이 크다"고 말했다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수도 "예전에는 지식산업센터에서 6~7% 정도 수익률이 나왔지만, 지금은 IT기업의 메카인 판교 정도를 제외하면 마이너스 수익률도 허다하게 나타나는 상황"이라면서 "최근에는 구로디지털단지에서도 경매 유찰 건이 나오는 등 외면받는 추세"라고 했다.

 

 

지식산업센터 분양홍보관서 벌어진 일 < 분양대행사 민낯 < 기사본문 - 더스쿠프 (thescoop.co.kr)

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